L’empresa Babia Capital SL, propietària de l’àtic on viu la presidenta de la Comunitat de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, i la seua parella Alberto González Amador, ha fet un negoci més que rendible en una operació immobiliària a la ciutat valenciana d’Alzira. La societat es va adjudicar en una subhasta de l’Agència Tributària el 2019 un local comercial per 760.000 euros que ara negocia vendre aproximadament per un milió d’euros, segons la informació a què ha tingut accés elDiario.es. El baix, a més, està des del 2013 ocupat per un supermercat de la cadena valenciana MasyMas que abona pel lloguer al voltant de 7.000 euros mensuals, segons fonts coneixedores de l’operació i del mercat immobiliari de la capital de la Ribera Alta. Per tant, des de l’adquisició de l’immoble per part de Babia Capital fa més de cinc anys, la firma ha ingressat més de 400.000 euros.
Babia Capital es va adjudicar el novembre del 2019 per subhasta pública el local comercial de 1.659 metres quadrats, situat en el número 7 de la plaça del Regne d’Alzira. L’immoble pertanyia a Bautista Soler, el conegut constructor ja mort i pare de l’expresident del València CF, Juan Soler. Arran de la crisi immobiliària i, sobretot, arran de l’enfonsament de les seues companyies, el local es va traure a subhasta després de demanar els creditors el cobrament dels deutes. L’immoble es va subhastar i va ser Babia Capital, una microempresa nascuda a Lleó, la mercantil que va aconseguir la propietat que portava aparellada un més que abellidor contracte de lloguer que pràcticament permet una operació a cost zero i amb ingressos des del primer dia. Aquest baix és l’única propietat de Babia Capital SL a la Comunitat Valenciana, una societat sense treballadors i amb uns ingressos de 200.000 euros el 2023 i uns actius d’1,7 milions.
Deu mesos després d’adquirir el baix comercial per subhasta, Babia Capital SL va hipotecar l’immoble per 650.000 euros en un préstec a tornar en 15 anys. L’escriptura de la hipoteca és del 16 de setembre de 2020, segons la informació del Registre de la Propietat. Amb la venda de l’immoble, la hipoteca es quedarà saldada amb una rendibilitat important que s’acosta al 25% amb la venda i es dispara a més del 50% si es comptabilitza el lloguer que el supermercat abona religiosament cada mes des que va canviar de mans. Aquest diari s’ha posat en contacte amb la immobiliària Alzicasa que fa la venda de l’immoble, però, després de diverses telefonades i requeriments d’informació, no ha rebut resposta. L’administrador de Babia Capital, Javier Luis Gómez Fidalgo, tampoc ha volgut comentar l’operació: “No tinc per costum donar compte dels meus assumptes”, ha resolt a preguntes d’elDiario.es.
L’immoble va acollir des del 2007 al 2013 els coneguts com a Cines Reyno, producte d’una reconversió de la històrica sala Cine Reyno. Els cinemes, que gestionava la família de Bautista Soler, va mantindre quatre sales de projecció fins que les inversions fallides dels seus propietaris i l’esclat de la bambolla immobiliària van provocar el tancament definitiu i es va obrir una intensa batalla judicial, que encara es manté per part dels creditors. La cadena de supermercats MasyMas, promoguda per l’empresari de Pedreguer Juan Fornés, va aprofitar l’ocasió per a llogar el vell Cine Reyno i inaugurar el 26 de març de 2013 el local que té, a més dels 1.659 metres de local, altres habitacions per a magatzem i dona a la plaça del Regne i a un carrer adjacent.
Babia Capital, que es dedica a la compravenda de béns immobiliaris per compte propi, es va crear el maig de 2019, set mesos abans d’obtindre el baix comercial d’Alzira el 2019. La firma és administrada per l’economista i conegut mercantilista lleonés Javier Luis Gómez Fidalgo. L’empresa també és propietària de l’àtic en el barri madrileny de Chamberí de què gaudeixen Isabel Díaz Ayuso i la seua parella, Alberto González Amador, i va comprar aquest pis de luxe el juliol del 2023 al comptat i amb diners prestats d’un tercer. Això es desprén dels últims comptes anuals d’aquesta societat, que reflecteixen que algú (una persona física o una empresa) li va prestar 955.000 euros el 2023, com ja va contar aquest diari.
Sobre l’àtic que va comprar Babia Capital, en canvi, no pesa cap hipoteca, segons el Registre de la Propietat. Els comptes del 2023 que l’empresa acaba de remetre al Registre Mercantil confirmen també que Babia tampoc va demanar diners als bancs per a adquirir-lo. Sí que va hipotecar el baix comercial d’Alzira, però 10 mesos després d’obtindre’l per subhasta. Sobre aquesta operació ha abonat en préstec 95.000 euros i en deu encara 523.263,60, segons el Registre Mercantil. La hipoteca mensual del local ix a uns 2.400 euros, mentre que pel lloguer del local s’embutxaca cap a 7.000 euros. Negoci redó.