El precio de la vivienda sigue disparado en Canarias y Santa Cruz de Tenerife pulveriza sus valores máximos

El precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 7,5% en el primer trimestre del año en España hasta los 1.902 euros/m2, según los datos que maneja Tinsa. La sociedad de tasación detalla que en las capitales como Palma, Málaga, Madrid y Santa Cruz de Tenerife (con un alza de los precios del 13,2%), ya se superaron los valores de la burbuja inmobiliaria. La tasadora sostiene que en términos reales, descontando el efecto de la inflación, el aumento del precio fue del 4,7% en tasa interanual.

Los datos del primer trimestre, indica Tinsa, aceleran la subida respecto al trimestre anterior, que fue del 4,6% (2,5% en términos reales), y continúan reflejando la resistencia del el empleo, que sostiene la solvencia de los hogares, y una demanda residencial robusta.

La demanda se ha visto impulsada, además, por una mayor facilidad de acceso al crédito tras las rebajas de los tipos de interés y por las compras sin hipoteca, que representan un porcentaje relevante de las operaciones (49% según los notarios y 54% según el INE).

Sube más del 12% en Baleares, Madrid y Cantabria

Por comunidades, Baleares (12,8%), Madrid (12,6%) y Cantabria (12,2%) lideraron los incrementos interanuales.

Según Tinsa, la Comunidad de Madrid superó este trimestre el máximo registrado en el boom inmobiliario (1,9% más), uniéndose a Baleares (21,4%), que lo superó en 2023. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, ambas se mantienen por debajo de los máximos (-11% en el caso de Baleares y -27% en el de Madrid).

Por provincias, con aumentos de doble dígito figura Soria (16,5%), Santa Cruz de Tenerife (13,2%), Baleares (12,8%), Madrid (12,6%), Málaga (12,5%), Cantabria (12,2%), Alicante (10,1%) y Valencia (10,1%).

Las provincias de Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Madrid superaron los máximos en un 21,4%, un 5,8% y un 1,9%, respectivamente, aunque descontando la inflación todas ellas se mantienen por debajo.

San Sebastián, la capital más cara y en la de Madrid sube un 15%

San Sebastián es la capital con el metro cuadrado más caro de España (4.500 euros/m2), seguida de Madrid (4.285 euros) y Barcelona (3.998 euros).

Por capitales, Madrid (15,1%), Valencia (14,5%), Vigo (14,1%), Palma (13,3%) y Soria (13,1%) registraron los mayores aumentos en el trimestre. Por su parte, en Barcelona se encareció un 8% interanual.

Casi el 35% de la renta va al pago de la hipoteca

Según Tinsa, los españoles destinan de media un 34,9% (frente al 35,5% del trimestre anterior) de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca.

Los mayores esfuerzos se dieron en Málaga (59%), Baleares (49,4%), Cádiz (43,9%), Madrid (43,1%), Alicante (38,9%), Sevilla (37,3%) y Barcelona (37%). Además, en 19 capitales el nivel de esfuerzo supera el 35% y está por encima del 50% en Cádiz, San Sebastián, Madrid, Málaga y Barcelona.

La hipoteca media en España en el cuarto trimestre de 2024 (último dato disponible) se situó en 145.193 euros y cada mes supone un desembolso medio de 756 euros.

Tinsa apunta que la tasa de dudosidad se mantiene en valores moderados, en torno a 2,5%, y los préstamos que cubren más del 80% están por debajo de los niveles precovid.